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2020-05-27 13:38:22 來(lai)源: 快三在线中國(guo)經濟(ji)網(wang) 閱讀(du)量(liang)︰次
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摘要︰ 甦州(zhou)市人民政府官網(wang)的(de)一則發(fa)文,讓樓市調控(kong)收緊的(de)趨勢(shi)更加凸(tu)顯。  在(zai)這個約900字zhi)摹妒姓 guan)于進一步促(chun)進全市房地產市場持續穩定(ding)健康發(fa)展的(de)補充意見(jian)》(以下(xia)簡稱《意見(jian)》)中,對甦州(zhou)的(de)園區全域(yu)、高新區的(de)部分

    甦州(zhou)市人民政府官網(wang)的(de)一則發(fa)文,讓樓市調控(kong)收緊的(de)趨勢(shi)更加凸(tu)顯。

  在(zai)這個約900字zhi)摹妒姓 guan)于進一步促(chun)進全市房地產市場持續穩定(ding)健康發(fa)展的(de)補充意見(jian)》(以下(xia)簡稱《意見(jian)》)中,對甦州(zhou)的(de)園區全域(yu)、高新區的(de)部分重點區新房實行3年(nian)的(de)限售;此外,園區全域(yu)所有二手房都納入限售範圍;同時《意見(jian)》還對土(tu)地出讓報價規則進行了調整(zheng)。

  盡(jin)管《意見(jian)》中的(de)限售區域(yu)並不包(bao)含甦州(zhou)其(qi)他區縣,但毫無疑問,此番甦州(zhou)樓市調控(kong)政策的(de)出台是為落實“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”作出的(de)努(nu)力。

  而甦州(zhou)不僅(jin)僅(jin)是一個個案。據(ju)中原地產研究中心(xin)統(tong)計(ji),4月,部委及地方政府累計(ji)針對房地產的(de)調控(kong)措施超過60次,環比上漲300%,調控(kong)頻率明(ming)顯增加。

  此前(qian)的(de)3月,70個大中城市中,新房價格環比上漲的(de)城市有65個。

  截至(zhi)5月10日,45個城市xin)昴諑艫匾丫  僖冢 hang)州(zhou)、甦州(zhou)、武漢等(deng)是土(tu)地交(jiao)易熱點區域(yu)。調控(kong)組合xian) 紗朔字zhi)沓來(lai)。

  5月10日,中國(guo)人民銀行金融市場司副司長鄒瀾在(zai)媒jiao)宕搗feng)會上表示jing) 康夭 kong)和房地產金融政策取向沒有改變,央行將繼續嚴(yan)格遵循(xun)“房子是用來(lai)住的(de),不是用來(lai)炒的(de)”的(de)定(ding)位,以及“穩地價、穩房價、穩預期”的(de)目(mu)標(biao),堅(jian)持房地產金融政策的(de)連續性、穩定(ding)性。

  地方調控(kong)收緊

  地方上xi)de)樓市調控(kong),已經開(kai)始呈現收緊的(de)態(tai)勢(shi)。

  合肥、北京、長沙、西安、丹(dan)東等(deng)市場波動(dong)較大的(de)城市出台了下(xia)調土(tu)地最高限價、國(guo)管公(gong)積金貸款“認房又認貸”、暫停二套房契稅(shui)優惠、啟動(dong)住房公(gong)積金“資金流動(dong)性風(feng)險防(fang)控(kong)一級響應”、限購限價限售等(deng)收緊政策。

  以長沙為例,在(zai)湖南省財政廳、國(guo)家稅(shui)務(wu)總局湖南省稅(shui)務(wu)局、湖南省住建(jian)廳下(xia)發(fa)的(de)《關(guan)于調整(zheng)長沙市第二套住房交(jiao)易環節契稅(shui)政策的(de)通知》中規定(ding),在(zai)長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善(shan)性住房的(de)契稅(shui)優惠稅(shui)率,即對個人購買家庭第二套改善(shan)性住房,按(an)4%的(de)稅(shui)率征收契稅(shui),自(zi)4月22日起正式執行。

  成都、大連、東莞、南xia) 戲省 粕shan)等(deng)地對住房公(gong)積金提取政策做了進一步的(de)規範。

  而像(xiang)西安規定(ding)將暫停西安地區(含西咸(xian)新區)以外購房提取公(gong)積金、石(shi)家莊則是在(zai)全市範圍內統(tong)一暫停發(fa)放(fang)住房公(gong)積金異(yi)地貸款。

  與此同時,在(zai)深圳、哈爾濱、甘肅、合肥、杭(hang)州(zhou)等(deng)地正在(zai)對房地產市場亂象、經紀(ji)機(ji)構(gou)、房企的(de)不規範行為做專項整(zheng)治。

  體現在(zai)4月的(de)成shan)jiao)上,克shuo)rui)數據(ju)顯示jing)0個典型(xing)tong)鞘行陸jian)商品住宅成shan)jiao)面積環比下(xia)降了4%,同比則增長了1%。

  其(qi)中,一線城市成shan)jiao)面積環比下(xia)降16%,同比增長39%;二線城市成shan)jiao)面積環比下(xia)降3%,同比下(xia)降2%;三四線城市成shan)jiao)面積環比下(xia)降1%,同比增長2%。

  “在(zai)基于二三季度地方政策仍yue) 中zou)向分zhi)hua),各地調控(kong)方式有收有放(fang),未來(lai)貨幣寬松的(de)力度與信貸投放(fang)的(de)mu)硭山(shan)謐嗷嵊興fang)緩(huan)的(de)政策預期判斷下(xia),預計(ji)二季度房地產市場的(de)‘回暖’將出現波動(dong)和反復,城市分zhi)hua)格局恐將延續更長時間周期。”克shuo)rui)研究中心(xin)認為。

  堅(jian)持房住不炒

  不過,與樓市調控(kong)趨緊相對應的(de)是,地方上xi)de)落戶政策在(zai)放(fang)開(kai)放(fang)寬。

  例如,杭(hang)州(zhou)已經規定(ding)全日制大學專科及以上xian)瞬牛 zai)杭(hang)工作並繳納社保的(de),可直接落戶。

  廣州(zhou)則取消碩(shuo)士研究生、博士研究生等(deng)人員入戶社保參保年(nian)限限制,只(zhi)需在(zai)廣州(zhou)現引進單位有參保記錄(lu),本科生連續半年(nian)社保可入戶。

  在(zai)保定(ding)、甦州(zhou)、呼和浩特等(deng)城市則發(fa)布了各種人才政策,涉及購房補貼相關(guan)內容(rong)。

  “放(fang)寬落戶不等(deng)于放(fang)松對房地產的(de)調控(kong)。不管戶籍(ji)制度怎(zen)麼(me)改,‘房子是用來(lai)住的(de),不是用來(lai)炒的(de)’這個定(ding)位是必須(xu)堅(jian)持、不能動(dong)搖的(de)。”5月6日,國(guo)家發(fa)改委發(fa)展戰略和tu)婊 舅境?卵ya)軍在(zai)就建(jian)立(li)健全城鄉融合發(fa)展體制機(ji)制和政策體系(xi)有關(guan)情況的(de)發(fa)布會上回應表示jin)/p>

  同樣,清(qing)華大學政治經濟(ji)學研究中心(xin)主(zhu)任、教(jiao)授蔡繼明(ming)撰(zhuan)文指(zhi)出,放(fang)寬落戶條件並非(fei)意味著要放(fang)松房地產調控(kong),恰恰相反,只(zhi)有加強房地產調控(kong),使住房價格保持在(zai)合理水平,才能降低外來(lai)人si)諤乇bie)是農業轉(zhuan)移人si)誚鍬浠?de)住房門檻。

  此外,他認為放(fang)寬城市落戶條件並非(fei)放(fang)棄(qi)因城施策,超大特大城市要通過優化(hua)積分落戶政策調整(zheng)人si)誚 gou)和人si)誆季幀/p>

  “房住不炒”已經被反復強調。4月19日的(de)中共中央政治局zhi)嵋檣弦丫 岢觶019年(nian)“以穩為主(zhu),一城一策”的(de)政策基調不會改變︰一方面,中央堅(jian)持住房居住屬性、緊盯房地產金融風(feng)險、分類(lei)指(zhi)導、穩步推(tui)進房地產稅(shui)立(li)法的(de)大方向將保持不變。另(ling)一方面,各地結合房地產市場運行現狀,積極(ji)落實主(zhu)體責任,調控(kong)政策以穩為主(zhu),一城一策防(fang)止樓市大起大落。

  日前(qian),住建(jian)部按(an)照穩妥實施房地產長效機(ji)制方案確定(ding)的(de)月度分析、季度評lan)邸 nian)度考核的(de)要求(qiu),對一季度房地產市場運行情況開(kai)展專題(ti)調研並對房價、地價波動(dong)幅(fu)度較大的(de)城市進行了預警提示jin)/p>

  一城一策還延伸至(zhi)了土(tu)地端。自(zi)然資源部發(fa)出通知,要求(qiu)根據(ju)商品住房庫存消化(hua)周期,制定(ding)實施本年(nian)度住宅用地分類(lei)調控(kong)目(mu)標(biao)。

  銀保監(jian)會則在(zai)官網(wang)上發(fa)文稱,繼續遏制房地產泡沫化(hua),控(kong)制居民杠桿率過快增長。

  釋放(fang)的(de)各種信號(hao)已經表明(ming),下(xia)一階段wei)孔﹝懷慈允塹 kong)的(de)核心(xin)。“以穩為主(zhu),一城一策”的(de)政策基調不會改變。

編輯︰錦(jin)勤(qin)

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