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2020-05-27 14:56:14 來源: 中(zhong)國證券報 閱讀liang)浚捍
摘要︰ 樓(lou)市限售政策再出(chu)江(jiang)湖。甦州5月11日晚(wan)間加碼調控政策,宣布在部分熱點區域(yu)實施3-5年的(de)限售,同時將房ke)笸僚謀 塾胊?么跫夜(ye)場Vzhi)得關注的(de)是,限售政策已經數(shu)月未在地方調控政策中(zhong)出(chu)現,這顯示(shi)出(chu)當地控制(zhi)房地產(chan)

    樓(lou)市限售政策再出(chu)江(jiang)湖。甦州5月11日晚(wan)間加碼調控政策,宣布在部分熱點區域(yu)實施3-5年的(de)限售,同時將房ke)笸僚謀 塾胊?么跫夜(ye)場Vzhi)得關注的(de)是,限售政策已經數(shu)月未在地方調控政策中(zhong)出(chu)現,這顯示(shi)出(chu)當地控制(zhi)房地產(chan)熱度的(de)決心。業de)諂氈樵?冢 霰bie)市場火熱的(de)城市未來不排除加碼調控的(de)可(ke)能性(xing),但保持房地產(chan)市場穩定發展仍是主基調,一(yi)些城市xie)飼俺chu)現成交量(liang)上漲的(de)“小陽春(chun)”現象,基本無入夏可(ke)能。

  雙端松動(dong)引躁(zao)動(dong)

  如果說2018年年底房ke)笳  諧∪謐食chu)現zhong)鴆椒潘杉O螅019年年初(chu)以來則是房ke)筧謐食殺靜歡舷xia)降。房ke)缶zhua)緊難得的(de)窗口期大(da)舉融資。數(shu)據顯示(shi),一(yi)季度40家典型上市房ke)筧謐首芏458億(yi)元,遠(yuan)超2017年和2018年同期,其(qi)中(zhong)3月份單(dan)月融資額1024億(yi)元,為2017年11月以來新(xin)高。中(zhong)國證券報記者了解(jie)到,主流房ke)缶懲餿謐食殺揪%-8%,境內融資的(de)公司債均在5%以內,較2018年年底融資成本明(ming)顯下(xia)降。進入4月,中(zhong)國恆大(da)和融創等企業均推出(chu)數(shu)百億(yi)規模(mo)的(de)融資計劃。

  盡管多數(shu)融資shi)yong)途是借(jie)新(xin)還舊,但多位房ke)筧聳勘biao)示(shi),土地儲備(bei)是房ke)笠導 de)基礎,一(yi)旦解(jie)決了債務(wu)和現金流壓力,房ke)笞蓯腔崠da)舉拿地。中(zhong)原地產(chan)首席分析師張大(da)偉表(biao)示(shi),房ke)笙紙jie)段的(de)競(jing)爭仍是規模(mo)決定一(yi)切,因此房ke)缶哂you)持zhong)玫氐de)動(dong)力,尤(you)其(qi)是中(zhong)小型tou)科(ke)螅 翱諂諛玫胤fan)而更加激(ji)進。

  個人購房方面,中(zhong)國證券報記者了解(jie)到,今年以來,房地產(chan)按揭貸款尤(you)其(qi)是商業按揭貸款發放速(su)度較去年有(you)所加快。部分銀(yin)行如匯豐銀(yin)行等外資銀(yin)行對滿足一(yi)定條件的(de)客(ke)戶提供更低的(de)按揭利率(lv)。此外,部分zhong)糯式鷚燦you)所放松。此前有(you)某上市銀(yin)行信貸專員bei)中(zhong)啻蝸xiang)記者推銷(xiao)該行消費貸產(chan)品,額度為30萬元,年化利率(lv)約為6%。該專員對記者表(biao)示(shi),一(yi)旦獲批,現金將直接打入賬(zhang)戶。當記者詢問(wen)該專員是否需要提供相應消費憑(ping)據時,該專員僅(jin)表(biao)示(shi),建議留存備(bei)查而非(fei)強調必須提供。記者了解(jie)到,在2017年,消費貸年化利率(lv)一(yi)度超過7%,且申請者只能拿到消費額度而並(bing)非(fei)現金。

  調控重回高密度

  近期房地產(chan)調控政策出(chu)台密度再度上升。中(zhong)原地產(chan)研究中(zhong)心統計數(shu)據顯示(shi),今年4月以來,各地針(zhen)對房地產(chan)出(chu)台調控措(cuo)施累計超過60次。而3月份全國各地僅(jin)發布房地產(chan)調控政策15次。

  從各地細(xi)則來看(kan),4月上旬,合肥、廣州等地的(de)政策主要聚(ju)焦于公積金的(de)規範使(shi)用(yong)以及公告供地計劃,對市場尤(you)其(qi)是購房者的(de)預期影響(xiang)不大(da)。而4月下(xia)旬以來,尤(you)其(qi)是qin)》亢統竅xiang)建設部針(zhen)對當前部分房價、地價波動(dong)幅(fu)度較大(da)的(de)城市下(xia)達了預警提示(shi)後,部分城市調控力度陡然加大(da)。其(qi)中(zhong),長(chang)沙宣布從4月22日起(qi),停止執行對家庭第二套(tao)改善(shan)性(xing)住房的(de)契(qi)稅優惠(hui)政策,該舉動(dong)被視(shi)為向(xiang)炒(chao)房者發出(chu)明(ming)確信號。石家莊全市xing)萃9 鶇睿 bing)對離(li)婚一(yi)年內的(de)人士實施差別(bie)化信貸政策。“這些政策對市場的(de)影響(xiang)尤(you)其(qi)是購房者的(de)預期影響(xiang)很大(da)。”一(yi)位長(chang)沙房ke)筧聳勘biao)示(shi)。

  張大(da)偉表(biao)示(shi),最近房地產(chan)調控預期再次出(chu)現變化。雖然很多城市還在發布人才(cai)吸引政策,但針(zhen)對房地產(chan)調控的(de)政策,在政治局會議再次wo)厴?孔﹝懷chao)的(de)背(bei)景下(xia),調控收(shou)緊預期再起(qi),對于購房者將有(you)明(ming)顯影響(xiang)。另外,從多地政策來看(kan),公積金政策收(shou)緊成為趨(qu)勢。

  “三(san)穩”仍是主基調

  針(zhen)對此次甦州調控,盡管甦州市政府祭出(chu)了3-5年限售的(de)重磅(bang)武器(qi),但不少觀察人士指(zhi)出(chu),本次調控力度低于預期,比如並(bing)未實施提升首付(fu)比例的(de)信貸措(cuo)施等,僅(jin)僅(jin)是對特定區域(yu)的(de)一(yi)二手(shou)房屋進行限售。張大(da)偉表(biao)示(shi),這顯示(shi)出(chu)保持市場穩定仍然是各地調控的(de)主基調,穩地價、穩房價、穩預期,2019年預計這一(yi)政策取向(xiang)將持zhong)/p>

  一(yi)位保利投顧研究院人士預計,房ke)筧謐始喙芸ke)能再次趨(qu)緊,居yong)翊畽思ji)續放松的(de)可(ke)能性(xing)及幅(fu)度可(ke)能減小。監管層將持zhong)刈 康夭chan)市場波動(dong),“一(yi)城一(yi)策”貫徹實施、部分熱點城市政策收(shou)緊微(wei)調或將持zhong)/p>

  而在北京、上海等一(yi)線城市,盡管3月出(chu)現了成交量(liang)上漲的(de)“小陽春(chun)”現象。但記者走訪多個中(zhong)介門店了解(jie)到,在目前嚴(yan)格(ge)限貸以及高昂的(de)交易成本之下(xia),周期性(xing)需求釋tou)藕螅 本┐康夭chan)市場已經逐步呈現zhi)轎茸zhuang)態(tai),“小陽春(chun)”已基本無入夏可(ke)能。

  “以北京為例,一(yi)般每年兩(liang)會前後都有(you)一(yi)波交易量(liang)的(de)上漲,一(yi)部分是剛需進場,一(yi)部分是特定需求例如學區房集(ji)中(zhong)交易。但從今年情況(kuang)看(kan),交易量(liang)的(de)上漲並(bing)不足以帶來成交價格(ge)的(de)上漲,大(da)多數(shu)交易都是降低掛牌(pai)價後成交。”北京某中(zhong)介資深店長(chang)對記者表(biao)示(shi),“一(yi)旦過了5月lv)柿潿 deng)記入學的(de)期限之後,市場就(jiu)會進入相對平穩的(de)階(jie)段,市場分化也就(jiu)特別(bie)明(ming)顯。例如,現在一(yi)些小戶型學區房價格(ge)仍然比較堅挺,但優質學區房之外的(de)二手(shou)房ke)氈槎加you)議價空間。”

編輯︰錦勤

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